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臺灣土地銀行股份有限公司-個股新聞


天條鬆綁 房市迎三道東風 ...

 新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外,房地產 業者認為,「房市風向變了」,申請房貸排隊卡關的情形可望改善, 此外,也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。

  新青安自2023年8月上路以上,累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ,不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重,新青安申貸快速下滑,今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元,更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶,5家受理戶數不到300戶,對比初期受理狀況有明 顯落差。

  政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後,可望提升公股 銀行的承作量能,解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示,可望讓公股銀行有更多的承作空間,畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5%起跳,比起來新青安過了利率補貼期間,仍相對有 競爭優勢。

  對房市而言,低總價區域相對受惠,尤其總價1,200萬元內的產品 。此外,年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變,都會影響房市後續走勢。

  住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下,但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」,讓自住客一解燃眉之急,提振市場信心,若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來,房價落底頗值得期待。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,銀行法額度採計的定義 放寬,不等同於實際申貸條件放寬,房貸放款仍受到信用管制的約束 ,且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算,短時間內 能釋出的資金量不會太多,對房市交易價量影響有限,加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準,購屋族還是得採保守 規劃。

2025-09-05

By: 摘錄工商A3版

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