房市交易冰凍近一年，包括代銷及房仲等不動產經紀業家數反轉萎 縮，今年8月底，全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底的 9,301家減少7家，這是自2023年1月以來，連續31個月增長首見減少 ，房仲業者指出，若市場買氣遲遲沒有回升，房仲業勢必將加速進入 汰弱留強的階段。

　　根據內政部統計顯示，近一年不動產經紀業備查家數在去年11月以 前，每月仍有40～50家的增長，然而自中央銀行推出第七波打炒房及 銀行房貸限額後，房市急速降溫，加上國際政經局勢的不確定性，房 仲業不僅展店趨緩，有些業者在交易急凍後開始併店、整合，今年上 半年每月新增家數普遍減至10家上下，8月更首次出現減少。

　　中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於退還營業保證金需時一年才 能註銷營業登記，不動產經紀業備查家數與實際市場狀況之間可能存 一年左右落差，去年下半年起交易量急凍，門市交易量普遍衰退3至 5成，且持續長達近一年，對於多數非集團化、單點經營的業者來說 ，壓力非常沉重，實際房仲業規模萎縮的程度，恐怕比官方數字所顯 示的更為驚人。

　　莊思敏指出，即便不動產經紀業備查家數出現下滑，但數量仍處於 歷史高檔，目前房市交易量大幅萎縮，僧多粥少、競爭更為激烈，多 資深業者憑藉其豐富經驗、扎實專業與穩健財力，尚能堅守崗位、靜 待下一波市場契機，不過也有過度依賴投資客案源或現金流不足的門 市，很可能在這波盤整期中率先退出市場，一些原本計劃開設新店的 投資者，態度更加謹慎。

　　近期政策面有鬆綁新青安、延長換屋族出售舊屋期限等利多，9月 18日央行理監事會議決議將影響房市走向，若央行政策未見調整，房 市表現也很難樂觀看待。房仲業營業困境能否改善，一切仍取決於交 易量能否回穩，若交易量持續低迷，只會加速門市關店與從業人員轉 職。