房市交易動能放緩，惟預售屋房價持續飆高。中信房屋統計實價登錄資料顯
示，近一年六都預售屋房價全數上漲，又以台南市、新北市年漲幅逾14%最顯
著，每坪成交均價各漲至40.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有12%，桃園市、高
雄市各攀升8.6%、8%，台北市也漲1.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐
下，短期內預售屋房價恐難大幅回落。

莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因三點，首先近年原物料與人力成
本居高不下，加上精華區的土地漸少，建商不論土地或營建成本持續增加，預
售案價格自然難有下修空間，尤其今年初，營建業陷入「土方之亂」，在土石
方處理費用急遽飆升，在相關成本增加，是否反映在未來新推案的開價中，需
持續觀察。

其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多以「買房送裝潢、
送家電」等優惠方式變相讓利，而非直接降價；最後，雖然銀行房貸限縮與央
行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付
款方式相對彈性，購屋者無立即性面對龐大的房貸壓力，對有預算的購屋族而
言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋提供價格支撐。

資料顯示，雖然第七波信用管制上路逾一年，但近一年六都預售屋價格不降反
升，其中台南市新屋價格年漲14.6%最多，其次為新北市年增14.5%，每坪成交
均價分別攀升至40.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有12%、整體新屋每坪成交均
價達55.1萬元，桃園市、高雄市新建案房價年攀升8.6%、8%，高房價的台北市
也小漲1.9%、每坪成交均價站上125.4萬元。

莊思敏分析，近年來，台南市在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、
「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北市也有「潤泰CITY PARK」、
「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升整體區域的平均房價
水平。

中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，受房市買氣不振影響，讓台南
市交易量放緩，但區域市場有不少利多題材，包括南科、台積電、北外環、捷
運、鐵路地下化等，接下來隨著建設項目逐步落實，以及科技產業持續進駐，
預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，長線來說，區域房市發
展依然看好。